С чего начать оформление ипотеки?

С чего начать оформление ипотеки?

5 простых шагов к получению ипотеку

Рано или поздно каждый из нас задумывается о покупке своего жилья, но не каждый готов позволить себе купить квартиру, оплатив ее стоимость полностью! Именно поэтому у каждого банка есть свои ипотечный программы. Ставки от банков обычно начинаются от 11-12% годовых. Однако не все банки готовы выдать под минимальный процент, все что остается понять, как получить ипотеку под минимальный процент самостоятельно. Возможно первые несколько пунктов покажутся Вам слишком очевидными, однако это статья подробно раскроет основные критерии банка для одобрения ипотеки, а также поможем понять, с каких шагов лучше всего начать подготовку к ипотечному кредиту

Шаг 1. Выбрать объект

Да, наверное, Вы ожидали, что мы скажем, что нужно подобрать банк или выбрать ипотечную программу- нет! Вы должны понимать, какой вид недвижимости Вы хотите приобрести. Первичная недвижимость, квартира на вторичном рынке или загородный дом? Если Вы ответили себе на этот вопрос, тогда пропустите этот пункт, а остальным лучше продолжить читать этот пункт!
У каждого типа недвижимости есть свои особенности при ипотечной кредитовании, к примеру, для того, чтобы взять ипотеку на первичную недвижимость, Вы можете воспользоваться программой государственной поддержки ипотечного кредитования, а при вторичном кредитовании ее нет! Так что главный шаг, это понять, какая недвижимость Вам необходима!

Шаг 2. Подобрать банки

Выбрать банки и выписать ставка на ипотеку! В Санкт- Петербурге порядке 64 банков, которые работают с ипотечными программами, Вам не нужно искать все банки, но необходимо выбрать хотя бы 10 банков, которые работают с ипотекой, но при этой Вы должны исключить большие банки, которые видите каждый день! Мы не говорим Вам, что обращаться в такие банки нельзя, просто не нужно ориентироваться только на них. Такие банки имеют большое количество ограничений и требований к клиенту, к примеру:
• «имели просрочки в ближайшие 6 месяцев?» - Получите отказ
• «Работаете не официально?» - Получите отказ
• «Не хватает первоначального взноса?» - опять отказ
• «Имеете пару кредитов?»- и снова отказ
В крупных банках к Вам не будут искать индивидуальный подход и ориентироваться на то, чтобы выдать ипотеку! В крупных банках всегда ищут «идеального» заемщика. Поэтому всегда делайте список банков, чтобы можно было наглядно увидеть, что выбор есть

Шаг 3. Выбрать ипотечную программу

Не секрет, что у каждого банка минимум 3 ипотечные программы, их так же необходимо добавить в нашу табличку! Нас будут интересовать программы, только на наш вид объекта.

Шаг 4. Подготовить документы

Обычно процесс получения ипотеки выглядит следующим образом. Вы идете в банк и общаетесь с кредитным специалистом, рассказываете о Вашей нужде в приобретении нового жилья, на что Вам предлагают собрать список документов и покорно ждать решения от банка! Этот способ хорошо, только для потери времени!
Мы предлагаем более действенный метод, который точно работает! Сначала мы узнаем, какую сумму вы действительно готовы «осилить», затем как можно подробнее узнаем об условиях банка дистанционно и уже под эти условия «готовим» документы. У Вас должен быть подходящий доход и несколько вторичных признаков, для одобрения, такие как: хорошая кредитная история, кредитная нагрузка и т.п.
Рассмотрим пример: Предположим Вы нашли квартиру, которая Вам понравилась и, чтобы ее приобрести в собственность необходима ипотека на 2млн руб. Ваша зарплата равняется 35-40 тыс. руб. Вы приходите в банк узнаете все условия, заполняете заявку на ипотеку и указываете свою реальную зарплату, собираете все справки и необходимые бумаги. А банк одобряет Вам только 1,5 млн. руб на 15 лет. Второй раз прийти в банк и показать другой доход? Тогда Вы получите отказ, даже не проходя проверку!
Поэтому сначала нужно подготовить документы под требования банка, а затем уже идти подавать!

Шаг 5. Подать заявку в банк на ипотеку

Вы подготовили документы, выбрали 15 банков (10 банков и 5 крупных банков), подобрали ипотечные программы. Что осталось? Подать документы! Что Вас ожидает и какие проверки будут. В каждом банке имеется несколько степеней проверки, и проверка начинаете на этапе подачи заявки в банк!
• Будьте спокойны и разговаривайте с кредитным специалистом, как со старым добрым товарищем. Помните, что он на Вашей стороне и записывает комментарии Вашего поведения в заявку, когда отправляет заявку в электронном виде.
• Звонок от службы безопасности. У СБ банка нет задачи выдать Вам кредит или что-то продать. У них есть регламент, согласно которому они делают оценку о клиенте. Поэтому «не путайтесь в показаниях», назовите именно ту зарплату, которую указывали при подаче заявке. Отвечайте спокойно и не запинайтесь. Если начнете запинаться, то у службы безопасности будут вопросы к Вам: вдруг Вы читаете информацию или Вы не ВЫ?

001-right-arrow.png


Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.